Кабмин разъяснил порядок аренды жилья с выкупом
Отметим, что согласно порядку аренды жилья, объектом аренды может быть квартира, жилой дом или их часть, предназначенные для постоянного проживания. Договор аренды, подлежащий государственной регистрации, заключается на срок до 30 лет, после чего при условии оплаты арендных платежей объект аренды переходит в собственность арендатора.
В то же время в случае досрочного полного погашения арендных платежей жилплощадь переходит в собственность арендатора автоматически.
Также порядок определяет, что арендные платежи состоят из платежей на выкуп жилья и вознаграждения арендодателю, определяемого как процентная ставка от платежей на выкуп жилья, размер которой определяется в договоре аренды.
Кроме того, арендодатель формирует за счет средств арендатора резерв непредусмотренных затрат, размер которого не может превышать 3% стоимости жилья, и который может быть использован для погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
Причем неиспользованные средства резерва засчитываются как платежи арендатора на выкуп жилья. Перепланировка и реконструкция жилья осуществляется с согласия арендодателя.
Также постановлением предусматривается, что в случае смерти арендатора, все права и обязательства по договору аренды с последующим выкупом переходят к его наследнику.
Напомним, ранее Кабмин постановил, что малый и средний бизнес сможет воспользоваться скидкой в размере до 50% при аренде государственного недвижимого имущества.
