Эксперты назвали главные тенденции рынка мировой недвижимости в 2010 году
1. Возвращение стабильности, возобновление роста цен
Предсказанная многими вторая волна кризиса все-таки ненакрыла мир. Восстанавливается инвестиционная активность, банки возобновляюткредитную деятельность. Цены на нефть вернулись к уровню 2007 года. По даннымStatus Home, к середине 2010 года 61 % стран отметили положительные годовыетемпы роста.
Впервые с 2008 года наметилась положительная динамика ростацен сразу во всех регионах мира: Азиатско-Тихоокеанские страны (+9,9 %),Ближний Восток (+5,1 %), Северная Америка (+4,2 %), Южная Америка (+3,5 %),Африка (+3,0 %) и Европа (+0,8 %).
2. Восстановление инвестиционной активности на рынкахнедвижимости
Квадратные метры снова обрели статус привлекательногоинвестиционного инструмента в глазах как частных, так и корпоративныхинвесторов. Так, по мере стабилизации экономики, активизировались иностранныепенсионные фонды: в течение всего года они вливали средства в стабильные рынкинедвижимости.
По прогнозам Status Home, скоро все ведущие игроки будутвозвращаться на рынок недвижимости. На первом месте по популярности у мировыхинвесторов сегодня стоит Великобритания. Также деньги активно вкладываются вразвитые и стабильные европейские страны - Францию, Швейцарию, Германию.
3. Восстановление рынков кредитования
Одно из главных событий 2010 года - возобновление набольшинстве европейских рынков механизма секьюритизации - то есть системы, прикоторой банки получают финансирование за счет выпуска и продажи ценных бумаг,обеспеченных закладными на прокредитованную недвижимость.
Стоимость кредитов в центральных и западных европейскихгосударствах вернулась к докризисным 2–6 % годовых. Размер первоначальноговзноса снова снизился в среднем до 30 %. А в Турции в 2010 году началсянастоящий бум ипотечного кредитования.
4. Созревание пузыря на азиатских рынках, правительственныемеры против роста цен
В отличие от европейских стран, выбирающихся из последствийкризиса, некоторые азиатские рынки в 2010 году активно боролись с ростом цен.На этих рынках ситуация последних лет развивалась вразрез с мировымитенденциями. Это вызывало приток инвестиционных денег, и, как следствие, ещебольшее удорожание недвижимости. Так, в апреле 2010 в крупнейших городах Китаяцены выросли на 12,8 % в годовом исчислении. Это самый быстрый годовой рост вистории страны. Цены на жилую недвижимость в Гонконге выросли более чем на 50 %с начала 2009 года.
5. Неудачная попытка правительства США исправить ситуацию нарынке
Правительство США в 2010 году попыталось замедлить падениецен и рост объема дефолтов по ипотечным кредитам. Была запущена государственнаяпрограмма для "покупателей первого раза" (first-time buyers): по ней люди,впервые приобретающие жилье, получали льготную ссуду на первоначальный взносдля ипотечного кредита. За счет этого правительство рассчитывалопростимулировать спрос и оживить рынок. Однако удалось получить лишь частичныйэффект: падение цен замедлилось, и несколько месяцев рынок пребывал вотносительно стабильном состоянии.
6. Изменения в латвийском законе об иммиграции
Рынок недвижимости Латвии еще в 2009 году находился всостоянии глубокого упадка, наряду с рынками США, Литвы, Эстонии, Исландии.Однако в 2010 году ситуация заметно изменилась. Спрос на жилую недвижимость былеще сильнее подогрет изменениями, внесенными в Закон об иммиграции 1 июля 2010.В результате иностранцы могут получить вид на жительство в Латвии, купив одинили несколько объектов недвижимости на сумму не менее 100 тыс. латов (141 тыс.евро) в Риги или не менее 50 тыс. латов (70,5 тыс. евро) за пределамилатвийской столицы. При этом учитывается не оценочная стоимость объектов, а реальнаясумма сделки.
Однако в реальности это событие оказалось скорее громким,чем по-настоящему значимым. Количество запросов на местные объекты увеличилось,но к заметным переменам на рынке это пока не привело.
По материалам: tranio.ru.
