В Москве объем сделок с офисами достиг минимума за последние четыре года
Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman&Wakefield (C&W).
Как следует из материалов, общий объем качественных офисных площадей в Москве (классов А, В+ и В-) составил в прошлом месяце 11,43 миллиона квадратных метров.
"В октябре средний уровень вакантных площадей оставался стабильным. При этом уровень вакансий в классе А значительно увеличился, за счет нового строительства, и достиг 21%", - указывается в отчете.
В нем уточняется, что в прошлом месяце на столичный рынок офисной недвижимости вышло два здания класса А, в то же время, не появилось ни одного здания класса В+.
"Несмотря на то, что уровень свободных помещений достаточно высок (около 16% в среднем по Москве), рынок в настоящее время можно считать сбалансированным", - приводятся в докладе слова заместителя руководителя отдела исследований компании Лады Белайчук.
В отчете говорится, что арендные ставки в целом стабильны по рынку, хотя в некоторых зданиях запрашиваемые ставки повышаются.
В материалах приводятся данные за третий квартал этого года, согласно которым средняя ставка аренды офисов класса В+ составила 430 долларов за квадратный метр в год, а класса А - 680 долларов за квадратный метр в год.
"Мы ожидаем незначительного сокращения среднего уровня ставок аренды на офисы класса А в прайм-субрынках, что связано с увеличением доли сделок в недорогих офисах класса А. Такими офисами, как правило, располагают объекты, только что построенные, с высоким уровнем вакантных площадей", - отмечается в исследовании.
Как прогнозируется в нем, в 2011 году на офисном рынке столицы сохранится активная стабильность.
Как сообщалось ранее, в первом полугодии 2010 года в Москве было введено в эксплуатацию около 385 тысяч квадратных метров офисных площадей, что почти в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.