Эксперт: До конца года в Киеве введут в эксплуатацию почти 90 тысяч кв м офисных площадей
"Объем новых офисных помещений, которые потенциально могут быть выведены на рынок в четвертом квартале 2010 года в Киеве, составляет около 89 240 кв. м (GLA). Однако этот прогноз остается чувствительным к вводу в эксплуатацию нескольких крупных объектов до конца года", - отмечается в обзоре.
Согласно данным, в Киеве за девять месяцев 2010 года было введено около 38,375 тысяч кв. м офисных площадей, что на 42% и 71% меньше по сравнению с аналогичными периодами 2009 года и 2008 годов соответственно.
Таким образом, на конец сентября 2010 года общий объем офисных помещений в столице составил 1,079 млн кв. м без учета площадей государственных учреждений и офисных зданий, построенных компаниями для собственных потребностей.
В обзоре отмечается, что за девять месяцев текущего года в столице сдано в аренду около 114,5 тыс. кв. м офисных помещений, что приблизительно на 8% выше показателя за весь 2009 год.
По данным компании, наибольшим спросом пользовались помещения площадью 101-500 кв. м, 501-1000 кв. м и более 1 тыс. кв. м. Кроме того, в этом году возобновился спрос на аренду офисных помещений площадью 75-150 кв. м в центральной части города со стороны компаний, выходящих на украинский рынок и работающих как представительства.
"Сегодня нет предпосылок для значительного увеличения спроса: большинство компаний, которые планировали переезд в менее дорогое и/или более эффективное помещение, уже осуществило свои планы, а количество фирм-новичков остается несущественным в связи с неопределенной общей экономической ситуацией в стране", - говорится в отчете.
Эксперты компании допускают увеличение арендных ставок на офисы в столице, тогда как на конец сентября 2010 года наивысшие ставки достигали $30-38 за 1 кв. м в месяц.
"Исходя из допущения, что курс гривни к доллару США останется на уровне около 8 грн за $1, компания DTZ ожидает, что до конца 2010 года арендные ставки на офисные помещения повысятся, в то время как арендодатели будут все реже идти на какие-либо уступки", - говорится в отчете.
Согласно данным, вакантность офисный центров на конец сентября 2010 года снизилась до 14,4% по сравнению с 16,9% и 16,3% в первом и втором кварталах текущего года соответственно.
Как сообщалось ранее, до конца 2010 года в Киеве планируют ввести в эксплуатацию восемь объектов профессиональной офисной недвижимости общей площадью 158,6 тысяч м2.