Эксперты прогнозируют дальнейший спрос на торговую недвижимость в Украине
Поскольку именно в торговом сегменте на момент кризиса наблюдался наибольший дефицит помещений, то повсеместное падение арендных ставок и увеличение вакантности в нем прекратились уже в 2009 году.
Об этом Корреспондент.biz сообщили в компании Cоlliers International.
В 2010 году торговый сегмент единственный продемонстрировал очевидные признаки перехода к фазе восстановления, в частности – умеренный рост арендных ставок, снижение вакантности и начало
строительства единичных новых объектов. Ситуация в офисном сегменте в 2010 году оставалась стабильной; основные индикаторы в складском сегменте указывают на скорую стабилизацию.
В целом, состояние здоровья различных сегментов, как и заинтересованности со стороны инвесторов, можно оценить сле-
дующим образом (в порядке убывания):
- Торговый сегмент
- Офисный сегмент
- Складской сегмент
В 2010 году инвесторы сосредоточились на приобретении долей в девелоперских проектах. Напомним, что в 2009 году покупатели преследовали преимущественно спекулятивные цели, обозначив готовность приобретать завершенные и сданные в аренду высококачественные активы по ставке капитализации в пределах 16-20%. Поскольку собственники готовых высококачественных объектов отказались принять подобные условия, внимание инвесторов переключилось на вхождение в перспективные девелоперские проекты; аппетиты относительно ставки капитализации также снизились.
Как и ранее, наиболее активными игроками рынка являются локальные и международные компании с длительным опытом пребывания на Украине и обладающие как капиталом, так и пониманием особенностей специфики ведения бизнеса в стране. При этом существуют ожидания, что в самое ближайшее время на рынок выйдут несколько новых профессиональных иностранных компаний.
Обнадеживающие макроэкономические прогнозы, относительно стабильная политическая ситуация, устойчивый спрос со стороны арендаторов, низкая вакантность и достаточно высокий уровень арендных ставок стали основными предпосылками заинтересованности инвесторов, прежде всего, в торговом сегмен-
те коммерческой недвижимости.
Эксперты Colliers International прогнозируют дальнейший умеренный рост инвестиционного спроса, прежде всего на девелоперские проекты в сегменте высококачественной торговой недвижимости.
Ценовые ожидания собственников завершенных высококачественных активов продолжают существенно отличаться от ожиданий потенциальных покупателей, вследствие чего развитие новых проек-
тов является наиболее приемлемой альтернативой.
Несмотря на ожидаемые улучшения условий кредитования, в 2011 году (по аналогии с 2009 и 2010 годами) наиболее распространенным способом привлечения средств для локальных девелоперов останется поиск финансовых партнеров или продажа части своих активов.
Наиболее важными событиями, отмеченными в годовом отчете, по мнению инвесторов, стали:
- рост инвестиционных трансакций на всех глобальных площадках в 2010 году
- в 2010 г. интерес инвесторов был сфокусирован преимущественно на торговом сегменте Киева и городов-миллионников; в 2010г. было заключено 3 крупных сделки по вхождению в акционерный капитал (две из них пришлись на торговую недвижимость)
- в 2010 г. инвесторы сосредоточились на приобретении долей в девелоперских проектах
- прогнозы о снижении ставок капитализации на высококачественные активы коммерческой недвижимости Киева на 2-3 процентных пункта полностью подтвердились
- не более десятка банков готовы обсуждать возможность своего участия в финансировании проектов коммерческой недвижимости, а условия для заемщиков остаются довольно жесткими.