Эксперты спрогнозировали перспективу развития мировых рынков недвижимости
Об этом Корреспондент.biz сообщилт в компании Colliers International.
По мнению экспертов, арендаторы в Европе вряд ли будут стремиться вкладывать значительные инвестиции и активно расширяться в условиях неопределенности. Так, они захотят увидеть свидетельства возобновления устойчивого роста во всем мире прежде, чем заниматься расширением. Таким образом, что базовые арендные ставки в большинстве основных деловых центров в 2011 году останутся приблизительно на том же уровне, что и в прошлом.
Согласно консенсус-прогнозу, в этом году возможно и заметное увеличение базовых арендных ставок в ряде городов, подающих соответствующие надежды. В Берлине, лондонском Вест-Энде и Сити, в Стокгольме и Варшаве ожидается рост базовых арендных ставок. Здесь в целом наблюдаются низкий уровень вакантных площадей и увеличение спроса на помещения со стороны международных компаний.
"Если же говорить о киевском рынке коммерческой недвижимости, то прогноз поведения арендных ставок в 2011 году - последующее их повышение, особенно в классе А." - считает Максим Ткаленко.
"Причина – уменьшающаяся вакантность во всех классах при переносе ввода в эксплуатацию многих крупных проектов на 2012 год и постепенно повышающемся спросе на качественные помещения со стороны платежеспособных арендаторов", - добавил Ткаленко.
Кроме того, эксперты проанализировали изменения. Которые произошли на рынке недвижимости за прошлый год.
Так, в компании отмечают, что в 2010 году наблюдался устойчивый рост ВВП в Европе, составивший в среднем 1,7% как в странах ЕС, так и в еврозоне. Однако прошедший год был отмечен значительными различиями в экономических результатах отдельных государств: наиболее существенный рост в течение года наблюдался в Германии, тогда как некоторые периферийные страны - особенно те, в которых возникли проблемы с государственным финансированием, – всячески старались добиться хоть какого-то роста.
Согласно консенсус-прогнозу, та же картина будет наблюдаться и в 2011 году; нового резкого обострения кризисной ситуации с государственными долгами не предвидится, хотя существующие риски, конечно, играют определенную отрицательную роль, и обремененным долгами государствам придется приложить серьезные усилия, чтобы восстановить свою экономическую конкурентоспособность.
Что касается эффекта, который экономический рост окажет на спрос на помещения со стороны арендаторов в ближайшем будущем, эксперты считают, что принимаемые компаниями решения об аренде относятся к долгосрочной перспективе. Следовательно, компании вряд ли начнут поспешно реализовывать стратегии расширения, пока не получат подтверждения тому, что рост экономической активности носит устойчивый характер. Кроме того, в тех странах, где действительно наблюдался рост спроса на помещения, он зачастую компенсировался избытком предложения, оставшегося со времени, предшествовавшего кредитному кризису.
Согласно данным, предоставленным компанией, в 2010 году на рынках офисной недвижимости Парижа и Лондона наблюдался существенный рост. Перспективы экономического роста во Франции и Великобритании неясны, отмечают эксперты, в обеих странах есть необходимость значительного сокращения государственных расходов.
Между тем, аналитики компании отмечают, что по мере того как экономика обоих государств все больше сосредотачивается вокруг столичных городов, рынок спроса на объекты недвижимости активно восстанавливается после спада. Базовые арендные ставки в центральном деловом районе Парижа за прошедший год поднялись на 24% за счет растущего спроса на фоне незначительного предложения и жестко ограниченного количества проектов качественной офисной недвижимости в районе. На рынках Вест-Энда и Сити в Лондоне также наблюдался активный рост в сегменте первоклассной недвижимости, обусловленный аналогичными факторами.
По материалам Корреспондент.biz