Эксперты предложили расширить центральный деловой район Киева
В консалтинговой компании CB Richard Ellisотмечают, что первая попытка структурировать рынок была предпринята в 2005году, когда Американская торговая палата в Украине разработала стандартнуюклассификацию офисных помещений и на карту Киева были нанесены границыЦентрального делового района (ЦДР), которые используются по сегодняшний день.По мнению экспертов, эта классификация уже неактуальна из-за стремительногоразвития рынка.
CB Richard Ellis выделила три основные зоны в Киеве: ЦДР с расширеннымиграницами, зона, граничащая с ЦДР, и зона нецентрального расположения. Зоныбыли определены в соответствии с такими критериями как высокий уровеньконцентрации деловой активности, престижность района, преобладание нежилойзастройки, высокий уровень развития окружающей инфраструктуры, удобная доступностьк центру города.
Кроме того, в ЦДР были выделены и условно обозначены пятьотдельных субрынков: Прайм (историческийцентр города и общественно-политической деятельности, где проходит главнаяулица Крещатик), Шевченковский (субрынокв центральной части Киева, где представлены преимущественно реконструированныеБЦ), Подол (превалируют БЦнебольшого размера, архитектура которых вписывается в исторический образрайона), Печерск (элитный район, перспективныйдля развития офисной недвижимости) и Олимпийский(молодой центр, представленный современными крупными бизнес центрами сэффективной концепцией).
Специалисты отмечают, что срасширением географии рынка и появлением качественных объектов в нецентральныхрайонах растет необходимость выделения в классификации зданий такого критериякак месторасположение. Предлагается классифицировать здание по двум критериям –качество объекта и месторасположение. Последний критерий рекомендуется вводитьв соответствии с выделенными зонами.
Так, присваивать класс А в части месторасположения предлагаетсязданиям внутриЦДР, класс В - недвижимости в зоне, граничащей с ЦДР, класс С - бизнес-центрам, расположенным не в центрегорода или в любой другой локации, не определенной как А или В.
Такимобразом, бизнес-центрам будет присвоен класс, состоящий из двух букв, гдепервая обозначает качество, а вторая - локацию. Это, по мнению специалистоврынка офисной недвижимости, позволит лучше структурировать рынок, объемкоторого уже превысил миллион квадратных метров.
Напомним, в апреле аналитики прогнозировали, что при полном отсутствии нового предложения класса А в 2011 году арендные ставки на помещения прайм-сегмента за год могут вырасти на 20-25%.