Прогноз: К весне 2011 года вторичное жилье в Киеве подешевеет на 8%
Такое мнение озвучил президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов.
По его словам, тенденция снижения цен на вторичное жилье сохранится до весны, с которой будет связано небольшое сезонное оживление. "К лету цены будут снова со знаком минус. Без возврата на рынок понятных и прозрачных ипотечных продуктов рынок не восстановится", - уверен Рубанов.
Эксперт уточнил, что в большей степени снижение цен может коснуться жилья бизнес-класса, а в меньшей - жилья эконом-класса.
По словам главы Национального совета Риелторской палаты Украины Александра Бондаренко, сегодня на первичном рынке можно найти квартиру стоимостью около 1 тысяч долл. за 1 кв. м. При этом традиционно стоимость жилья на вторичном рынке на 15% выше его стоимости на первичном рынке.
По его мнению, когда стоимость жилья на вторичном рынке столицы опустится до 1150 долл./кв. м, рынок недвижимости достигнет дна. "Сейчас цена жилья на первичном рынке Киева в районе 1 тыс. долл. за кв. м. Итого, если мы будем приближаться к европейскому стандарту, цена квадратного метра на вторичке должна быть 1150-1200 долл. Сейчас средняя цена в Киеве - 1,8 тысяч долл./кв. м", - отметил Бондаренко.
При этом он добавил, что за год стоимость жилья на вторичном рынке столицы может снизиться на 15%. По данным экспертов, средняя стоимость предложения жилья на вторичном рынке Киева сегодня составляет 1,8-1,9 тысяч долл./кв. м. При этом разница между стоимостью предложения и стоимостью продажи в эконом-классе составляет до 5%, в бизнес-классе - до 20%.
Бондаренко также сообщил, что средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в Днепропетровске составляет около 1 тысяч долл., в Донецке - 1,1 тысяч долл., в Запорожье - 800 долл., в Луганске - 720 долл., во Львове - 1,1-1,3 тысяч долл., в Харькове - 940 долл., в Одессе - 1,2 тысяч долларов.
Он добавил, что в Киеве самая дешевая однокомнатная квартира в новом доме продается за 60 тысяч долларов. (площадью 40 кв. м), двухкомнатная - за 65 тыс. долл. (площадью 45 кв. м).
Рубанов также добавил, что официальная информация о количестве сделок купли-продажи жилья в столице по-прежнему остается закрытой для риелторских компаний.
По оценкам ССНУ, в октябре 2010 года на вторичном рынке Киева было заключено 300-400 сделок купли-продажи жилья, что соответствует уровню июня и июля прошлого года - самых депрессивных месяцев 2009 года. По мнению Бондаренко, в ноябре ожидается не более 300 сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья Киева.
Как сообщалось ранее, за два осенних месяца цены на вторичное жилье в Киеве снизились на 5-6%, а на отдельные объекты новостроек просела до 15-20%, таким образом, осеннее оживление, которого так ждали продавцы, риелторы и представители крупнейших строительных компаний, оказалось осенним торможением рынка.
