Эксперты подвели итоги года на рынке недвижимости Харькова
Как сообщили Корреспондент.biz в компании, о стабилизации свидетельствует ряд факторов, в частности, рост предложения первичного жилья.
Так, по сравнению с 2009 годом, предложение выросло на 9,4%. По состоянию на январь 2011 года, общая площадь жилых домов, предложенных к продаже в Харькове, составляет 1 177,73 тыс. кв м.
В компании отмечают, что рост предложения связан с появлением в Харькове новых жилых объектов. Если в 2009 году застройщики не вывели на рынок ни один объект, то в 2010 компании предложили покупателям девять. Среди них один таун-хаус, два дома бизнес- и домов эконом-класса. Общая площадь новых объектов – 158 260 кв м.
Еще одиним показателем стабилизации в Авантаже называют уменьшение числа остановленных строек. Количество замороженных стройплощадок в 2010 году сократилось на 6,6%.
Между тем, по мнению экспертов, кризисные явления на рынке строительства пока еще полностью не преодолены. Об этом говорят темпы строительства в 2010 году. Так, к декабрю прошлого года в Харькове планировалось ввести в эксплуатацию 15 жилых объектов, однако сдано было только два. Ввод остальных перенесен на начало 2011 года.
Наиболее плодотворным месяцем прошлого года, по мнению специалистов службы маркетинга корпорации Авантаж, был ноябрь. Именно в это время дал о себе знать отложенный "октябрьскими" выборами спрос, вследствие чего, в последний месяц осени на рынке активизировались продажи.
Как и в 2009 году решающую роль при покупке первичной недвижимости, помимо стоимости квадратного метра, играли активность застройщика и степень готовности объекта. Специалисты отмечают, что в ходе переговоров с клиентами о стоимости квартиры, компании допускали торг, однако он не превышал 5%. Из этого следует, что ведущие игроки покинули зону финансовой нестабильности и отошли от политики существенных уступок, которая была распространена в 2009 году.
Как сообщается, по сравнению с 2009 годом, общая среднерыночная цена первичной недвижимости в Харькове снизилась на 11,1% и составила 7466 грн за кв м. Причины такого снижения заключаются в том, что стартовые цены квартир в девяти новых объектах были значительно ниже, чем в объектах, которые ранее вышли на рынок и находятся в более высокой стадии готовности.
На конец 2010 года, эксперты корпорации Авантаж зафиксировали следующие среднерыночные цены объектов первичной жилой недвижимости Харькова:
- Премиум-класс – 13633 грн. за кв м
- Бизнес-класс – 8782 грн. за кв м
- Эконом-класс – 5508 грн. за кв м
Напомним, подводя итоги 2010 года на строительном рынке, эксперты заявили, что была сделана попытка перейти от экспериментов к более решительным, революционным шагам.
