Эксперты считают невыгодными инвестиции в украинскую жилую недвижимость
"В апреле этого года мы пробили минимум цен, который наблюдался сразу после кризиса в апреле 2009 года. Сегодня реальный уровень цен на рынке недвижимости ниже, чем был тогда. И ценовые ожидания сегодня отрицательные. Очень низкий спрос на квартиры, а предложение огромное", - сообщил он.
По мнению президента ССНУ Александра Рубанова, при условии сохранения текущей ситуации в экономике страны, не стоит ожидать оживления на рынке недвижимости в ближайшее время. "Если сохранится ситуация в экономике, то реального оживления раньше весны 2012 года ожидать не стоит", - сказал Рубанов.
По его словам, содержание жилой недвижимости в Украине стало слишком дорогостоящее, что делает покупку, с точки зрения инвестиций, нецелесообразной.
Жоголев прогнозирует, что, как минимум, до осени цены на жилье будут снижаться в среднем на 0,8% в месяц. "И мы думаем, что еще в течение какого-то времени, в течении этого года, до осени точно, мы будем фиксировать, если никаких финансовых катаклизмов не произойдет, постепенное снижение цен. Сегодня средние темпы снижения составляют 0,6-1% в месяц, то есть в среднем 0,8% в месяц. Я думаю, что в дальнейшем такие медленные темпы снижения цен и будут продолжаться. То есть до осени – это 4-5% получается. Это при условии стабильного курса гривни к доллару", - сказал он.
Вместе с тем Жоголев отмечает, что цены на жилье снижаются не во всех районах города одинаково, а преимущественно в центре и районах столицы, прилегающих у центру, тогда как жилье на периферии дорожает. При этом стоимость квартир в современных введенных в эксплуатацию домах практически не снижается.
"Для Киева адекватная цена где-то $1700-1750 за 1 кв. м, а сегодня - $1813 за 1 кв. м. то есть мы еще не достигли этого уровня. Сегодня уровень цен остается перегретым", - добавил он.
Комментируя ситуацию на рынке жилья в регионах, Рубанов сообщил, что средняя стоимость жилья в Днепропетровске за первый квартал этого года снизилась на 1,5-2% и составила $980 за 1 кв. м; в Харькове – на 2%, до $980/кв. м; Одессе – на 1%, до $1100/кв. м; Черкассах – на 0,8%, до $740-760/кв. м.
В то же время, в Симферополе в первом квартале цены повысились на 1,8% - до $990/кв. м; Ялте – на 5% (сезонное повышение цен), до $1200/кв. м; Хмельницком – на 3%, до $830/кв. м; Чернигове – на 0,5%, до $750/кв. м. При этом цены на жилье в Севастополе почти не изменились и остались на уровне $1100/кв. м.
