Земля буде дешевшати - експерти

Як повідомили Корреспондент.biz у виданні,аналітики ринку впевнені, що перенесення дати скасування мораторію на продажземель сільськогосподарського призначення на 1 січня 2016 року не спровокує нізміни у ставках оренди таких земель, ні зміни в тіньовому обороті такої землі.

Наразі ринок землі показує однозначнеперевищення пропозиції над попитом, вважають експерти. Причому подібна картинаспостерігається у всіх сегментах, тому в 2013 році очікується подальше падінняцін на ринку землі.

Крім того, прогнозується, що спрощенняпроцедур реєстрації прав на ділянки землі, яка набуде чинності з початку 2013року, несуттєво позначиться на їх ліквідності і рівні цін. Причина в тому, що,незважаючи на планований запуск Земельного кадастру, очікується ще триваларобота з наповнення його інформацією про фізичні параметри ділянок (розміщенняна місцевості, реальні межі і так далі). Однак витрати на подібну деталізаціюділянки істотно перевищують витрати на саму процедуру перереєстрації праввласності.

Варто відзначити, що труднощі в реєстраціїправ на земельні ділянки та песимістичні цінові прогнози зменшують імовірністьвідродження кредитів на купівлю землі. Крім того, серйозним бар'єром для такогокредитування стає висока вартість нинішніх кредитів. Таким чином, українськібанки зараз не видають позики на подібні цілі. Тим не менш, цілком можливевикористання для покупки земельних ділянок інших кредитів, отриманих підзаставу ліквідної нерухомості.

Нагадаємо, що 20 листопада Верховна Рада вкотрепродовжила мораторій на продаж сільгоспземель до 1 січня 2016 року.