Во Львове вторичное жилье существенно упало в цене
Об этом заявил директора местного АН Вариант, члена совета АСНУ Андрей Борисов.
По его словам, львовяне, не сумевшие найти покупателя на свою жилую недвижимость в течение нескольких месяцев, готовы снижать изначально заявленную стоимость на 10-15%. "Если попасть на такого сговорчивого собственника, то выставленную за $40 тыс. однокомнатную квартиру можно выторговать за $35 тыс.", - говорит Борисов.
Эксперты говорят, что клиенты агентств, имея широкий выбор и скромные финансовые возможности, готовы месяцами искать наиболее выгодные варианты. Самые дешевые квартиры в панельных домах спальных микрорайонов Сыхов и Рясное, за которые до кризиса просили по $1,5 тыс./кв. м, сейчас реально продать не дороже $900/кв. м. В наиболее престижных польских и австрийских домах в центре Львова квадрат стоит около $2 тыс., тогда как в 2008 году он дотягивал до $3 тысяч. Жилье среднего класса (относительно новые дома улучшенной планировки) за полтора года потеряло в цене до 30% и предлагается по $1,2-1,3 тыс./кв. м", - утверждают они.
Рынок вторички немного расшевелили возвращающиеся на родину трудовые мигранты из Европы, вкладывающие заработанные деньги в приобретение квартир.
По словам руководителя жилищного отделения АН Олимпекс Руслана Стаховича, дополнительное движение в этом сегменте обеспечивают также горожане, которые в последнее время довольно активно переезжают из центра Львова в более тихие районы. "Центр Львова стал крайне неудобным для жизни (там периодически проводятся шумные массовые мероприятия, затруднено движение транспорта, есть проблемы с хранением машин, да и старые дома находятся в плачевном техническом состоянии)", - отмечает он.
Эксперт уточняет, что жители переезжают на более тихие прилегающие улицы (Левицкого, Коновальца и пр.) либо в спальные микрорайоны (Сыхов, Левандовка), а то и в пригород (Бирка, Липники, Брюховичи).
Впрочем, несмотря на некоторое оживление покупателей, в ближайшей перспективе риэлторы прогнозируют дальнейшее удешевление наименее ликвидной недвижимости (в панельных высотках, хрущевках) и небольшое удорожание (до 5%) полнометражных единичек в домах улучшенной планировки. Стоимость элитного жилья, скорее всего, останется неизменной еще, по крайней мере, полгода-год.
Как сообщалось ранее, в 2010 году ожидается рост вторичного и первичного рынка недвижимости в пределах 12-15%.
По материалам: Деловая столица
