Европейские инвесторы уходят из Украины
Гендиректор Имморент Украина (родственная SparkassenImmobilien компания) Михаил Меркулов вчера заявил, что фонд временноприостановил инвестиции в недвижимость Украины из-за мирового кризиса на рынкахзаемного капитала.
"Период ожидания составит месяц-два. В дальнейшемпозиция Sparkassen будет зависеть от ситуации на мировом финансовом рынке ивнутреннем рынке Украины, который является для фонда одним из самыхперспективных", - сообщил Меркулов.
Газета напоминает, что ранее свои украинские проектызаморозила российская Mirax Group. Кроме того, пересмотрят свой портфельпроектов Интеко, XXI век и ТКС.
Sparkassen Immobilien официально вышел в Украину весной 2007года (см. Ъ от 19 апреля 2007 года). Инвестфонд планировал вложить в покупкуобъектов коммерческой и жилой недвижимости в Украине около 500 млн евро.
В начале января текущего года глава Sparkassen ЭрнстВейдовский в интервью Austria Presse Agentur заявил, что фонд готовится к двумсделкам на рынке офисной недвижимости Киева. Но, как сообщил вчера МихаилМеркулов, у Sparkassen до сих пор нет ни одного объекта и проекта в Украине.
Он рассказал, что сейчас компания приостановила заключениесделки по покупке построенного торгового центра (его месторасположение неуточняется). Возможно, до конца года сделка все же будет подписана - акционерыи правление инвестфонда решили взять тайм-аут для пересмотра своих приоритетовв сторону более прибыльных и менее рискованных проектов, отмечает господинМеркулов.
На украинский рынок недвижимости фонд вышел совместно слизинговой компанией Immorent AG (как и Sparkassen, входит в Erste Group).Immorent планировала инвестировать в свои украинские проекты около $50 млн. Этипланы не изменятся благодаря устойчивой позиции Erste Bank, сообщили вImmorent.
Sparkassen – вторая австрийская компания, инвестирующая внедвижимость, которая заявила о своих финансовых проблемах. Так, 18 сентябрякрупнейшая девелоперская компания Австрии Immoeast AG сообщила, что в Iквартале ее операционный убыток составил 261,4 млн евро против 93,1 млн европрибыли годом ранее. Провальные финрезультаты в Immoeast объяснили снижениемстоимости недвижимости в Центральной и Восточной Европе.
В то же время, как пишет Коммерсантъ-Украина, ставкикапитализации коммерческой недвижимости в Украине до сих пор остаются одними изсамых высоких в Европе. "Есть общее осторожное отношение к украинскомурынку недвижимости, но оснований для него нет – ставки продолжают расти",- напоминает партнер КУА Драгон Эссет Менеджмент Владимир Тимочко.
Erste Group заморозила не только инвестиции в украинскуюнедвижимость. В конце июля Erste Bank заявил, что отказался от агрессивногоразвития своей украинской дочки – Эрсте Банка.
Изменение стратегии в компании объяснили нестабильнойполитической ситуацией в Украине, очень высокой инфляцией и тем, чтоНациональный банк медленно проводит реформы. "Мы консервативны и боимсяразвития в Украине. Мы хотим чувствовать себя в безопасности", - заявилтогда глава правления Erste Bank Андреас Трайхель.
