НГ: Землю в Криму продадуть дешево

Восени в Криму розпочнеться великий продаж комерційної землі на аукціонах,організованих владою автономної республіки. У вересні планується продати 38земельних ділянок загальною площею 707 гектарів. Хоча відповідні документитільки готуються, експерти вважають, що кримська земля зацікавить в першу чергуросійських покупців.

На офіційному сайті республіканського комітету із земельних ресурсів Кримуу відкритому доступі оприлюднений докладний перелік ділянок, які готуються допродажу. Всі вони надзвичайно привабливі з точки зору бізнесу. Зокрема, будутьпродані наділи біля озера Донузлав, на березі Чорного моря (поблизу Симеїзу іГурзуфа), у прибережній смузі Каркінітської затоки вздовж трас Ялта-Феодосія,Херсон-Сімферополь, Сімферополь-Керч. У Сімферопольському районі найбільшаділянка - 30 гектарів - за селом Аркадіївка, її планують продати підбудівництво іподрому. Поруч ділянка в 2 гектари, на якій буде розташованийвиставковий центр. Передбачається, що до початку аукціону для кожної з ділянокбуде визначено цільове призначення. Голова республіканського комітету ізземельних ресурсів Олександр Чабанов повідомив, що від інвесторів вимагатимуть розвиткукурортно-туристичної інфраструктури: на ділянках потрібно буде побудуватитурбази, пансіонати, спорткомплекси, кемпінги, дитячі табори, а також рестораниі кафе.

Один з кримських чиновників повідомив НГ, що при високих інвестиційнихвимогах до покупців сама земля буде продаватися відносно недорого: "Оцінкакожної ділянки, як і розробка інвестиційного плану щодо її використання, ще незавершені. Але загальні рамки такі: при стартовій вартості лота до 1 мільйонагривень (125 тисяч доларів) крок збільшення ціни становитиме 10 тисяч гривень(1,25 тисячі доларів), при стартовій ціні вище як 5 мільйонів гривень (625тисяч доларів) крок буде 100 тисяч гривень (12,5 тисячі доларів)".Чиновник вважає, що ціна кримської землі буде не захмарно високою, хочапокупцям пред'являть жорсткі вимоги щодо інвестування коштів в освоєння землі."Мова йде про бізнес. І, звичайно, ми очікуємо, що зацікавляться російськібізнесмени - вони мають і кошти, і досвід роботи в Криму, вони давно чекаютьполітичних змін, які дадуть змогу інвестувати в цей привабливий регіон", -сказав він.

У Фонді держмайна України (ФДМУ) і в республіканському комітеті ізземельних ресурсів Криму НГ запевнили, що участь нерезидентів у земельнихаукціонах не суперечить українському законодавству. У країні діє тимчасовазаборона тільки на купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення.Всі інші операції здійснюються в рамках Закону "Про власність". Співрозмовникпри цьому зазначив, що до іноземців пред'являються особливі вимоги щодо наданогодо органів влади пакету документів: "Все це буде викладено в офіційномуоголошенні про дату проведення аукціону. Саме оголошення має бути надруковане вофіційних ЗМІ кримського уряду за місяць до проведення аукціону - мабуть, вженаприкінці серпня".

Чиновник уточнив, що центральні органи влади не втручаються в організаціюмісцевих земельних аукціонів - це питання перебуває  у сфері компетенції регіональних структур.Юрист компанії "Салком" Софія Саврук підтвердила українським ЗМІ, щозгідно із Земельним кодексом "громадяни та юридичні особи набувають прававласності та права користування земельними ділянками і землями державної такомунальної власності за рішенням органів місцевого самоврядування чивиконавчої влади в межах їх повноважень, передбачених цим кодексом або зарезультатами аукціону. При цьому ст. 134 ЗК України визначено як загальнеправило, що земельні ділянки, які перебувають у державній і комунальнійвласності, та права на них підлягають продажу на аукціонах".

Партнер юридичної компанії "Правовий альянс" Ірина Пустовітенкозгодна, що кримська влада діє в межах своїх повноважень: "Якщо ініціативи(про проведення земельних аукціонів. - НГ) будуть реалізовані на місцяхпрофесійно, угоди з землею вийдуть з тіні, дохідна частина бюджету автономії імісцевих бюджетів відчує суттєві вливання негайно, незважаючи на загальнезниження попиту на нерухомість - і, зокрема, землю - і деяке зниження її ціни узв'язку з кризовими явищами в економіці".

Кримська влада, яка прийшла з командою Президента Віктора Януковича,відразу ж оголосила про намір навести на півострові лад у земельних питаннях. Утравні кримський уряд заборонив районним адміністраціям відчужувати та здаватив оренду землі за територією населених пунктів, одночасно почавши перевіркузаконності всіх раніше ухвалених рішень. Голова Ради міністрів автономії ВасильДжарти повідомив, що надалі комерційна земля буде продаватися на відкритих аукціонах,що дасть змогу виключити корупцію і наповнити місцевий бюджет. Нині в бюджетіавтономії може залишатися 35% коштів, виручених від продажу землі. Нанещодавній нараді, скликаній в Криму Президентом Януковичем, місцева владазвернулися до глави держави з проханням збільшити частку бюджету автономії прирозподілі коштів, однак питання може бути вирішено у Верховній Раді України.

Кримські чиновники вважають, що земельні гроші можуть стати стимулом дорозвитку Криму, навіть зараз, але за умови, що вони будуть чесно і прозоросплачуватися до казни. "Ось останні дані: самозахоплення на півостровізаймають площу 56 земельних масивів - всього 1423,6 гектара. Це ж не в бояхзавойована земля, найчастіше представники районної влади домовляються із "загарбниками",кладуть собі гроші в кишеню, а постфактум оформляють все це. Тим часом офіційнопівострів отримував за землю копійки... Приміром, у першому кварталі цього рокубули продані чотири наділи площею 75 соток на суму 2,3 мільйона гривень. І то -не на відкритих торгах", - пояснив ситуацію один з кримських чиновників .

З його слів, команда Януковича вимагає від місцевої влади не тількипереведення земельної сфери в прозору, контрольовану площину, але і ревізіївсіх колишніх рішень. Нещодавно Президент України справді створив спеціальнукомісію, до складу якої увійшли представники ключових органів влади. Вониперевіряють законність земельних рішень по всій країні, але особливий акцентроблять на землях, які мають високу комерційну ціну. Джерела, наближені до комісії,стверджують, що вже за перший місяць роботи виявлені масштабні земельні афери,до яких причетні відомі українські політики. Інформація поки засекречена, протеджерело НГ запевняє, що незабаром "вона буде віддана гласності і станесправжньою бомбою".

***
У рубриці Огляд преси статті із закордонних ЗМІ про Україну публікуються без купюр і змін. Редакція не несе відповідальності за зміст даних матеріалів.