Коррупция помогает обманутым инвесторам
Всё же иногда есть польза от такого явления как коррупция. Ведь последняя является эффективным средством для преодоления административных барьеров и правил в пользу капитала.
Но, когда государство годами не может создать действенные механизмы защиты прав инвесторов и установить предохранители коррупционным факторам в градостроительной деятельности, коррупция становится единственным путем для получения вожделенных квартир.
Именно таким путем получили надежду на жилье инвесторы известного киевского долгостроя по ул. Семьи Кульженко, 22 в Оболонском районе г.. Киев.
Немного истории
Этот жилой комплекс строят с 2004 года, запроектировано три жилых дома 13-22 этажей на 11 секций. Заказчиком выступал строительный кооператив ОО «Кредитный союз военнослужащих Украины». К 2009 году пришли с пустой стройплощадкой и рядом уголовных дел о хищении средств.
В 2010 году начинается вторая попытка освоения участка, права на недостроенное здание получает ООО «Будинвестмонтаж». В этот период даже начинаются строительные работы ЖК Family Town. Но на уровне 11 этажей каркаса первого дома строительство остановилось - это было в 2011 году.
%img1huge%
В 2016 году происходит третья попытка достройки и реинкарнация этого строительства в ЖК Tesla House. Новый застройщик предусматривал реализацию 13-этажного дома, состоящего из 2-х секций, где 13-14 этаж - это мансардные двухуровневые квартиры (2, 3 и 5 комнат). Дом монолитно-каркасный с газобетонными перегородками. Но и на этот раз получилось.
Сейчас идет четвертая попытка довести строительство до логического конца - уже под названием ЖК KyivSKY - 27-этажный дом комфорт-класса. Заказчик - снова частное предприятие «Будинвестмонтаж».
%img2huge%
Интересно посмотреть на взаимодействие последнего застройщика с ДАБИ. Поделив объект на две части и сделав классическую попытку получить документы без «неофициального сопровождения», получают отказы.
%img3huge%
Где вполне обоснованно указано на нарушение норм плотности застройки, высотности, отсутствие должного количества парковочных мест, мероприятий по пожарной безопасности (помним об увеличении этажности) и нормативной площади помещений и тому подобное. В общем, исправлять нужно как сам проект так и бизнес-план которые по нормам просто не вписываются в размеры земельного участка, а это еще пол-года - год расчетов и простой стройплощадки.
Но бизнес всегда ищет возможности, тем более что это прикрыто решением вопроса обманутых инвесторов, поэтому происходит вторая попытка и торги за «стоимость сопровождения».
%img4huge%
Видимо, договариваются с ДАБИ за акцию «два по цене одного», в рамках которой получают одно разрешение на весь комплекс зданий.
%img5huge%
Не будем углубляться, каким образом этажность проекта выросла почти в два раза с 14 до 27 этажей и кто делал соответствующие расчеты возможности несущих конструкций недостроя.
Очевидно, такой путь решения вопросов, для застройщика оказался экономически обоснованным, чем ждать пока Министерство развития общин и территории во главе с Аленой Бабак наработает «системные решения».
Напомним, что в. о. председателя ДАБИ Александр Строкач является человеком, который «имеет непосредственное отношение к предыдущего руководителя ГАСК Алексея Кудрявцева.
Пожалуй побудили чиновников ГАСК уменьшить аппетиты до приемлемых застройщиком размеров слухи о разработке нардепом Еленой Шуляк законопроекта об амнистии недостроев. Ведь в таком случае выгодоприобретателями новых схем будут уже не они.