Корреспондент: Метры становятся ближе. Украинцы снова покупают квартиры в рассрочку
Ещедва года назад такое понятие, как рассрочка, на рынке недвижимости простоотсутствовало. Теперь это ключевой тренд отрасли.
Застройщикизавлекают покупателей низким процентом - от 7% годовых, в то время какбольшинство банков за кредит на недвижимость просят от 18% в год. На этапе же строительствастроители часто и вовсе не требуют проценты с суммы долга. Кроме того, оформлениерассрочки на квартиру оказалось для тысяч киевлян значительно проще и удобнее,чем получение кредита в банке: застройщики не требуют предоставлять им вобязательном порядке многочисленные справки о доходах, составе семьи и т. д.
Такойновый, упрощенный подход вызвал большой интерес потенциальных новоселов кстроительным объектам. Тем самым объектам, что уже несколько лет стоят взамороженном состоянии. Сами компании с помощью рассрочки увеличивают продажи,оживляют торги, получают оборотные средства.
Застройщики завлекают покупателей низким процентом - от 7% годовых, в то время как большинство банков за кредит на недвижимость просят от 18% в год.
"Половинанашей первой очереди строительства продана именно в рассрочку", - отмечает АлександрБелоус, коммерческий директор жилого квартала Акварели (компанияADH).- В итоге мыубедились, что она пользуется спросом, продлили рассрочку с двух до пяти лет, иона стала серьезной альтернативой кредитам".
Такиепримеры продаж вдохновили большое количество участников строительного рынка. Пословам заместителя генерального директора строительной компании ТММ АлексеяГоворуна, кроме простоты оформления интерес к ипотеке сейчас подогревают низкиепроценты по займу в рассрочку и отсутствие доступного ипотечного кредитования.
Витоге уровень реализации квартир на первичном рынке Киева за восемь месяцев2011 года, по данным компании SV Development, вырос до 419 сделок и вдвое побилобъемы продаж предыдущих двух лет, вместе взятых. За весь 2010 год в столицебыло продано всего 195 квартир в новостроях.
Кроме простоты оформления интерес к ипотеке сейчас подогревают низкие проценты по займу в рассрочку и отсутствие доступного ипотечного кредитования
"Например,у нас за полгода количество проданных в рассрочку квартир в комплексеИзумрудном выросло в три раза, и этот показатель продолжает увеличиваться, чтодает основание говорить о перспективности способа реализации квартир врассрочку", - отмечает начальник отдела продаж жилого комплекса Изумрудный ИльяВеличко.
АналитикSV Development Сергей Костецкий считает, что рассрочка и кредиты отзастройщиков попали на благодатный грунт возвращающегося доверия украинцев кпервичному рынку недвижимости. "Все это вместе стало локомотивом посткризисногорынка жилья, который теперь набирает ход", - отмечает эксперт.
Сам себекредитор
Наулицах больших украинских городов заметно увеличилось количество рекламыновостроек. Почти на каждом втором указано, что жилье теперь можно приобрести врассрочку. Это новый поворот в истории отечественной ипотеки.
Рассрочкаили в некоторых случаях кредиты от застройщика, по словам самих строителей,стали устойчивой тенденцией посткризисного рынка. На фоне высоких процентныхставок на ипотечное кредитование и консервативной политики банков новая услуга- компромиссный вариант для тех, кто хочет приобрести квартиру, но его желаниееще не скоро совпадет с его же возможностями.
Пословам Костецкого, рассрочки на покупку недвижимости - сугубо украинскоеноу-хау. В большинстве развитых стран, где ипотечные ставки не превышают 4%, втаком механизме просто нет нужды.
Одновременно существуют беспроцентный вариант рассрочки и рассрочка под определенный процент, что фактически заменяет исчезнувшие ипотечные займы
ВУкраине, чтобы продать квадратные метры, застройщики предлагают рассрочки налюбой вкус. Одновременно существуют беспроцентный вариант рассрочки и рассрочкапод определенный процент, что фактически заменяет исчезнувшие ипотечные займы,говорит Белоус.
Причем,отмечают эксперты, если раньше выплаты по договорам рассрочки растягивали неболее чем на два года, то во время кризиса этот срок растянулся вплоть до десятилет.Вместе с увеличением периода рассрочки на платежи устанавливается процент,который, как правило, гораздо меньше существующей банковской ставки, - от 7% до16%.
Такаяальтернатива, по словам Александра Немтырева, руководителя департаментамаркетинга жилых комплексов Паркове місто и Комфорт Таун компании К.А.Н.Девелопмент, появилась на рынке как никогда вовремя.
Вместе с увеличением периода рассрочки на платежи устанавливается процент,который, как правило, гораздо меньше существующей банковской ставки, - от 7% до16%.
"Мыпроанализировали последствия кризиса и пришли к выводу, что рассрочкаактивизирует продажи, - говорит Немтырев. - Когда грянул кризис и на рынкестояло абсолютно все, было принято решение расширить возможности по реализации,и мы предложили людям рассрочку".
Стоимостьквадратного метра недвижимости в рассрочку зависит от степени готовности дома исрока выплаты денег. И разница, по оценкам директора по инвестициям компанииНБК (жилой комплекс Парковый) Дмитрия Шости, может быть весьма существенной.
"Например,сейчас мы продаем квартиры в недостроенном доме со стоимостью 1 кв. м жилья 8,5тыс. грн., а рядом стоит точно такой же дом, только полностью законченный, - внем 1 кв. м жилья стоит уже 12 тыс. грн.", - говорит Шостя.
Сейчас мы продаем квартиры в недостроенном доме со стоимостью 1 кв. м жилья 8,5тыс. грн., а рядом стоит точно такой же дом, только полностью законченный
Купитьквартиру, сразу же выплатив всю ее стоимость, необычайно выгодно. В комплексе Акварель цена самой маленькой квартиры площадью около 33 кв. м составляет $35,4 тыс. Если взять ее же в рассрочку на пять лет, внеся при этом лишь 50%предоплаты, жилье подорожает до $ 43,5 тыс.
Если же оформлять кредит вбанке, то стоимость квартиры вырастет еще на порядок. К тому же банковскийкредит повлечет за собой оплату страховой компании, нотариусу, а такжегоспошлину. В итоге рассрочка становится более дешевым и менее хлопотным деломдля новосела.
"Это хороший, доступныйвариант, например, для тех, кто арендует квартиру и вынужден платить и аренду,и кредит, - говорит Белоус. - Это больше похоже на выплату кредита за автомобиль".
Зачастую низкие проценты на рассрочку могут быть только маркетинговым ходом застройщика, чтобы привлечь к себе покупателя
В то же время Костецкийсоветует внимательно изучать условия договора, особенно если там декларируетсяизначально низкий процент переплаты. "Зачастую низкие проценты на рассрочкумогут быть только маркетинговым ходом застройщика, чтобы привлечь к себепокупателя", - отмечает эксперт.
За примерами далеко ходитьне пришлось. Как сообщили Корреспондентув отделе продаж жилого комплекса Министерский, до ввода здания в эксплуатацию рассрочкаплатежей может быть оформлена без уплаты процентов. За первый год выплатпроцент на платежи составит 7%, а к четвертому году наценка вырастает до весьмаощутимых 35%.
Банкиры отдыхают
Столичныйюрист Николай Завальнюк в конце августа стал новоселом, купив однокомнатнуюквартиру на Троещине, в спальном районе Киева. Здесь наконец-то сдали вэксплуатацию замороженный в период финансового кризиса объект.
"Мнепредложили условия, от которых даже после такого испытания кризисом я не смоготказаться, - говорит Завальнюк. - Получить от застройщика рассрочку, покоторой я обязуюсь выплатить стоимость квартиры за десять лет по базовойстоимости без всякого процента, - это дорогого стоит".
АрхитекторОксана Яцевская тоже стала новоселом благодаря новой услуге - жилищной рассрочке.Она долго искала простой вариант покупки квартиры. Банки для нее были закрыты,так как Яцевская не могла предоставить справку о достойных доходах.
Ряд банков уже готовы выдавать кредиты на покупку недвижимости на первичном рынке без дополнительного залога и независимо от объекта строительства
Активностьучастников разных программ от застройщиков не оставила равнодушными и банкиров.По информации компании Простобанк Консалтинг, рядбанков уже готовы выдавать кредиты на покупку недвижимости на первичном рынкебез дополнительного залога и независимо от объекта строительства.
Причем на рынкетакже появились предложения, которые гораздо ниже ставок по программам строительныхкомпаний. Например, как рассказал Корреспондентудиректордепартамента розничного кредитования Universal Bank Димитрис Эфтимиоу, минимальнаяпроцентная ставка по ипотечным кредитам в его банке составляет 12,95% годовых(при стоимости жилья от 300 тыс. грн. и при условии внесения первоначальноговзноса в размере от 50% цены залога). Эта ставка остается фиксированной втечение первого года кредитования, а начиная со второго года предлагаютзаемщикам перейти на плавающую ставку.
Впрочем,такие низкие ипотечные ставки в Украине скорее исключение, чем правило. В целомпо рынку ипотечного кредитования, по данным Простобанк Консалтинг, средняяреальная ставка по ссудам сроком на десять лет - более 18% годовых.
Осторожная финансовая политика европейских банков, которые выкупили значительную часть крупных украинских финучереждений, еще долго будет сдерживать появление дешевой ипотеки
Кредитнаядороговизна, по словам председателя Ассоциации украинских банков (АУБ) АлександраСугоняко, будет наблюдаться в банковском секторе и далее. В АУБ уверены:массового возврата банков в ипотечное кредитование в ближайшее время не стоит ожидать.Осторожная финансовая политика европейских банков, которые выкупилизначительную часть крупных украинских финучереждений, еще долго будет сдерживатьпоявление дешевой ипотеки.
"Мысейчас на пороге очередной острой фазы кризиса, и проблемы еврозоны легко могутстать нашими, поэтому банкиры изо всех сил страхуются от разных рисков высокимипроцентами", - предупреждает Сугоняко.
Впрочем,нестабильность может ударить и по программам рассрочки, что оставит украинцамтолько один вариант обзавестись жильем - купить его сразу. По словам Шости, такойсценарий вполне возможен, если грянет вторая волна кризиса. Более того, застройщикуверен, что чем дальше в кризис - тем больше покупателей будут стараться заплатитьвсе и сразу.
"Сейчаслюди боятся, что подскочит доллар и через несколько месяцев они заплатят начетверть больше, - поясняет Шостя. - Поэтому будут стараться оплатить всю суммусразу".
***
Этот материал опубликован в №37 журналаКорреспондент от 23 сентября 2011 года. Перепечатка публикаций журналаКорреспондент в полном объеме запрещена. С правилами использования материаловжурнала Корреспондент, опубликованных на сайте Корреспондент.net, можноознакомиться здесь