Эксперты: За 2010 год цены на квартиры в киевских новостройках упали на 13%
В сравнении с ноябрем цены упали на 0,6%, говорится в сообщении информационно-аналитического портала Столичная недвижимость.
"С марта 2010 года на первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,4%)", - утверждают эксперты.
На декабрь 2010 года 58 операторов предлагали к продаже квартиры в 136 объектах. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Более 50% (68 объектов) реализуемого на первичном рынке жилья запланировано к сдаче в 2011 году. Введенные в эксплуатацию в 2008-2010 гг. составляют 40% (55 новостроек), в 2012 году - 10% (13 объектов), сообщает Столичная недвижимость.
По данным сайта, в четвертом квартале 2010 года ввели в эксплуатацию более 13 новостроек, по адресам: пересечение ул. Попудренка, Минина, Красноткацкой, Красногвардейской №13, 14; пр. Петра Григоренко, 23; ул. Данькевича, 8; ул. Закревского, 97, №13; ул. Казацкая, 112-114; ул. Комарова, 22–28; ул. Механизаторов, 2 (первые 3 секции); ул. Просвещения, 3-А; ул. Пчелки, 5; ул. Соломенская, 15а; ул. Щербакова, 52; ул. Щорса, 44.
Кроме того, более чем в 11 новостройках проводились работы по вводу домов в эксплуатацию, из них: бул. Кольцова,14; пр. Бажана, дом №7а; ул. Анри Барбюса, 37/1; ул. Боженка, 44; ул. Княжий Затон, 9; ул. Крамского, 9; ул. Ломоносова, 73-79; ул. Механизаторов, 2; ул. Олевская, 5; ул. Ревуцкого, 9; ул. Тимофея Шамрило, 4б.
В четвертом квартале 2010 года заявленный ввод в эксплуатацию перенесли в 29 объектах на один-три квартала, из них по классам первичной недвижимости: 14 объектов эконом-класса, 11 бизнесс-класса и четыре премиум-класса.
В декабре относительно ноября 2010 года коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс - снижение на 1% до 9769 грн./кв. м; бизнес-класс - снижение на 1,5% до 14118 грн./кв. м; премиум-класс - снижение на 2,5% до 21538 грн./кв. м.
Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце составила 13% от всего объема предложения. Средняя цена предложений "новых" квартир в новостройках Киева на 19,6% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 10493 грн./кв. м.
В ноябре были восстановлены или начаты продажи квартир в четырех новостройках эконом-класса, в трех объектах бизнес-класса и одном - премиум-класса.
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в семи новостройках эконом-класса, одном объекте бизнес-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в четырех новостройках эконом-класса на 250-1600 грн./кв. м, в четырех новостройках бизнесс-класса - на 300-2000 грн./кв. м и в двух новостройках премиум-класса на 800-1100 грн./кв. м.
Снижена цена в пяти новостройках эконом-класса на 300-1150 грн./кв. м и в четырех новостройках бизнес-класса на 400-2000 грн./кв. м и в одном объекте премиум-класса на 2000 грн./кв. м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева.
Эконом-класс. (Проанализировано 72 новостройки - 813 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м, расположенных в четвертой зоне. По сравнению с ноябрем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 1% - на 96 грн. и составила 9769 грн./кв. м или $1227 за 1 кв. м):
- однокомнатные квартиры - снижение на 1,1% (на 116 грн.) до 9980 грн.
- двухкомнатные квартиры - снижение на 1,6% (на 161 грн.) до 9796 грн.
- трехкомнатные квартиры - снижение на 0,1% (на 10 грн.) до 9354 грн.
- четырех и более комнатные квартиры - рост на 1,4% (на 42 грн.) до 10290 грн.
Бизнес-класс. (проанализировано 41 новостройка, 329 квартир, площадью от 40 до 260 кв. м, расположенных в третей и четвертой зонах. По сравнению с ноябрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 1,5% - на 214 грн. и составила 14118 грн./кв. м, или $1773 за 1 кв. м):
- однокомнатные квартиры - снижение на 0,3% (на 162 грн.) до 14254 грн.
- двухкомнатные квартиры - снижение на 0,1% (на 14 грн.) до 14310 грн.
- трехкомнатные квартиры - снижение на 2,7% (на 38 грн.) до 13966 грн.
- четырех и более комнатные квартиры - снижение на 4,4% (на 699 грн.) до 13707 грн.
Премиум-класс. (проанализировано 23 новостройки, 260 квартир, площадью от 34 до 366 кв. м, расположенных во второй и третей зонах. По сравнению с ноябрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 2,5% - на 547 грн. и составила 21538 грн./кв. м, или $2706 за 1 кв. м):
- однокомнатные квартиры - рост на 0,3% (на 73 грн.) до 21102 грн.
- двухкомнатные квартиры - снижение на 3,9% (на 890 грн.) до 21693 грн.
- трехкомнатные квартиры - снижение на 2,1% (на 451 грн.) до 21025 грн.
- четырех и более комнатные квартиры - снижение на 4,3% (на 1016 грн.) до 22807 грн.
Напомним, вчера стало известно, что крупнейшая строительная компания Украины АО ХК Киевгорстрой в текущем году планирует ввести в эксплуатацию в Киеве 7 жилых домов общей площадью 160,9 тыс. кв. м.
Корреспондент.biz
